전체 글9 부동산 직거래 주의사항 및 필수항목 확인하기 대부분 사람들이 부동산을 매매, 전세, 월세 등의 거래할 때 공인중개사를 통하여 계약합니다. 이는 안전한 거래를 목적으로 공인중개사를 통해서 계약을 많이 진행하게 됩니다. 또한 법정 중개 수수료를 지불하게 됩니다. 하지만 개인 간의 직거래는 어떨까요? 수수료 지불은 없지만 계약서 작성과 부동산의 문제점이 있을 경우 대처하기 힘듭니다. 그래서 부동산 직거래를 할 경우 주의사항 및 필수항목에 대해서 알아보려 합니다. 부동산 직거래 주의사항 부동산의 소유자 확인 부동산 직거래만 해당되는 것이 아니고 공인중개사를 통한 거래에도 포함됩니다. 해당 부동산의 소유자 확인은 가장 첫 번째로 확인해야 되는 항목입니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 확인 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등의 서류를 통해서 실제 소유.. 2022. 6. 4. 인천검단 AA-5블록 영구임대 입주자모집 LH에서 발표한 인천 검단 AA-5블록 영구임대주택 추가 및 예비 입주자 모집 공고입니다. LH 영구임대는 서민의 주거안정을 위한 임대주택으로, 저렴한 임대료로 안정적인 주거를 누릴 수 있는 것이 큰 장점인 주택입니다. 인천 검단은 생활 인프라까지 좋은 환경이 거주하는데 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. LH에서 많은 임대주택과 분양주택에 대한 공고가 수시로 있지만 괜찮은 지역의 공고라 조건이 가능한 분이라면 관심 있게 보시면 좋을 것 같습니다. 모집 신청과 관련하여 매우 중요한 사항이오니 반드시 숙지하시기 바랍니다. - 전체 공지 사항 - * 금회 모집하는 주택의 입주자 모집공고일은 2022.05.25(수요일)이며, 이는 입주자격 (무주택세대 구성원) 및 배점 등의 판단 기준일이 되며, 제출서류는 모.. 2022. 5. 25. 부동산 다운계약서 처벌과 과태료 부동산을 거래하는 과정에서 일반적으로 매수인, 매도인, 공인중개사가 있습니다. 해당 부동산의 매도를 하기 위한 매도인과 일정 금액으로 매수를 하려는 매수인과 중간에 다리 역할을 담당하는 공인중개사가 있습니다. 거래에 관련한 모든 사항은 서류에 기록하게 되어있고, 금액에 관하여 허위사실을 적시하면 부동산 다운계약서의 대한 처벌받게 됩니다. 아파트나 기타 부동산을 매매함에 있어서 실제 거래가보다 낮은 금액의 계약서를 작성하고 나머지 차액을 별도로 받으면 매매가를 깎아주겠다며 설명하고, 계약을 원치 않는다면 매도하지 않겠다는 이야기를 들어본 분들도 계실 겁니다. 그래서 이와 관련하여 부동산 다운계약서로 매매를 한 경우에 어떠한 처벌 내용과 과태료가 있는지 알아보려고 합니다. 부동산 다운계약서 처벌과 과태료 부.. 2022. 5. 3. 부동산 사전증여 절세 방법 부동산의 많은 상승으로 인하여 자녀 또는 손주에게 사전증여를 하는 경우가 많습니다. 부동산 사전증여는 부동산을 보유하고 있는 사람이 살아있을 때 상속인 또는 상속인 외의 사람에게 증여하는 것을 의미합니다. 재산가의 집안 문제로만 여겨지던 상속과 증여였지만, 이제는 집 한 채만 가지고 있는 일반 가정도 상속재산 분쟁에서 자유롭지 못한 상황입니다. 그래서 사전증여를 할 때 최적의 절세 방법을 통해 조금이라도 세금을 절약 할 수 있는 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산 사전증여란? 상속 및 증여세법 제13조 제1항에 따르면 상속인에게 사전 증여한 경우는 10년, 상속인 외의 자에게 사전 증여한 경우는 5년 동안 증여재산가액을 상속세 과세가액에 합산하도록 하고 있습니다. 증여세 세율과 공제액 증여세를 매길.. 2022. 5. 2. 아파트 사전점검 준비물과 체크리스트 실거주 목적으로 내 집 마련을 하면서 입주할 날만 손꼽아 기다리는 분들이 많이 계실 겁니다. 물론 부푼 꿈에 잠 못 이루는 날도 있을 수 있겠지만 신규로 분양받아 입주 전에 사전 방문을 통해 실제 아파트 건설이 잘 되었는지 확인하는 과정을 거치게 됩니다. 이를 사전점검이라 합니다. 집주하기 앞서 집의 시공 상태를 체크하고 계약 내용과 상이하거나 보수가 필요한 부분을 시공사에 하자 보수 절차를 통보하게 됩니다. 그래서 사전점검에 필요한 준비물과 체크리스트를 살펴보고 이를 적극 활용해 보실 수 있도록 설명 드리겠습니다. 사전점검 준비물 본인 확인 증서 (주민등록증/ 운전면허증/ 대리 방문은 가족증명서 또는 주민등록등본) 분양 당시 카탈로그, 공급계약서 및 관련 자료들 챙기기 줄자, 메모지, 펜, 수평계, 핸.. 2022. 4. 27. 재개발 재건축의 차이점 많은 사람들이 내 집 마련을 위해 다양한 루트로 방법을 모색하고 있을 겁니다. 최근 몇 년간 부동산의 집값은 상상을 초월하게 상승했습니다. 지금 이 순간에도 부동산을 재테크의 수단 또는 내 집 마련을 위해 많은 공부를 하고 있을 거라 생각됩니다. 수도권의 인구 집중화와 주택 공급 부족 현상으로 재개발, 재건축의 관심이 많아졌습니다. 그런데 재개발과 재건축의 차이점을 정확히 모르시는 분들을 위해 차이점에 대해서 설명드리겠습니다. 재개발, 개건축이란? 재개발 기반 시설이 열악하고 오랜 건축물이 밀집된 지역에서 거주환경을 개선하고 상업과 공업 지역 등의 도시 기능을 회복하여 상권을 활성화하는 사업이라는 뜻을 가지고 있습니다. 건물뿐만이 아니라 주변 상하수도부터 도로 등을 다시금 재정비하는 것입니다. 또한 주변.. 2022. 4. 26. 상가 권리금 종류 총 정리 코로나19 팬데믹의 여파로 사회적 거리두기 및 영업시간 제한 등으로 자영업자들의 정상적인 영업을 못해 피해가 많습니다. 장기적은 현상으로 당장이라도 장사를 접고 싶지만 상가 권리금을 조금이라도 건져야 한다는 생각에 버티고 있다는 자영업자분들도 많습니다. 하지만 창업을 위해 상가 임대에 대해 알아보고 있는 분들도 있겠지만 상가 계약 할 때 가장 헷갈리는 상가 권리금에 대해서 많이 들어 보셨을 겁니다. 그렇다면 권리금이란 무엇이길래 쉽게 포기하지 못하는 것인지 알아보겠습니다. 상가 권리금이란? 제10조의 3(권리금의 정의 등) 1. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가 건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.. 2022. 4. 22. 다가구 vs 다세대주택 차이점과 구분 방법 아파트는 공동주택에 포함되는 것은 대부분 알고 있는 내용이라고 생각됩니다. 하지만 단독주택과 빌라 같은 경우에 다가구와 다세대로 분류할 수 있습니다. 그러나 그 기준을 명확히 파악하기가 쉽지 않은 것 같습니다. 빌라처럼 보이지만 어떤 경우는 다가구라 표현하고, 어떤 상황에서는 다세대 주택이라 말합니다. 그래서 이 둘의 차이점과 구분 방법에 대해서 알아보겠습니다. 다가구와 다세대 주택 차이점 다가구주택과 다세대주택을 구분하기 위해서는 '세대'와 '가구'의 의미를 정확하게 알아야 합니다. '세대'는 구분등기가 가능한 소유권이 있는 개념이고, '가구'는 구분 등기가 불가능한 소유권이 없는 개념으로 이해하시면 됩니다. 다가구주택과 다세대주택은 실제 외관상으로 비슷하기 때문에 혼동이 많이 되는 주택입니다. 그러나.. 2022. 4. 21. 이전 1 2 다음
